Üst hakkı neleri kapsar?
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 726 ve 826 ncı maddeleri birlikte değerlendirildiğinde üst hakkı uygulanır; bu hak, malike, başkasına ait bir taşınmaz üzerinde veya altında mevcut inşaat ve imal tesislerini kendi malı gibi yapmaya veya mevcut inşaat ve imal tesislerini olduğu gibi bırakmaya yetki veren bir haktır.
Üst hakkı nedir hukuk örnek?
Üst hakkı tanımı; Bir kişiye, kendi veya başkasının arazisi üzerine bina inşa etme veya mevcut inşaatı sürdürme ve araziden bağımsız olarak mülkiyetini kullanma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır; Aşağıdaki şekilde gerçekleştirilebilir.
Üst hakkı en fazla kaç yıldır?
Yapı hakkı bağımsız ve daimi ise, yapı hakkı sahibinin talebi üzerine tapu siciline arsa olarak tescil edilebilir. En az 30 yıl süreyle tesis edilen yapı hakkı daimidir. Yapı hakkı en fazla 100 yıl süreyle bağımsız hak olarak tesis edilebilir.
Üst hakkı nasıl alınır?
İnşaat hakkının kazanılabilmesi için, inşaat hakkı sözleşmesinin akdedilmesinden sonra, bu sözleşmenin işgal edilen taşınmazın tarafına tescil ettirilmesi gerekir. Tescil için bir talep gereklidir. TMK, inşaat hakkını tesis eden tescil için başvuruda bulunmaya yetkilidir. M. 1013/I hükmüne göre, inşaat hakkıyla yükümlü taşınmaz, malikine aittir.
Üst hakkı sahibi kimdir?
Yapı hakkı sahibi (geliştirme hakkı sahibi), taşınmaz üzerinde yapılan inşaatın mülkiyet hakkını elde eder. Yapı hakları yalnızca taşınmaz mallar üzerinde tesis edilebilir. Geçiş hakkının tesis edildiği taşınmazın mülkiyeti sahibinde kalır, ancak taşınmaz üzerinde inşa edilen taşınmazlar geçiş hakkı sahibine aittir.
Üst hakkı nasıl sona erer?
Üst hakkı doğduktan sonra, sürenin dolması veya tarafların karşılıklı olarak terkini istemeleri halinde sona erer.
Üst hakkı kişiye bağlı mı?
Kişi lehine (veya kişiye bağlı olarak) kurulan üst yapı hakkı, münhasıran kişi lehine (daimi olarak kişide) kurulan irtifak haklarından farklı olarak, genellikle başkasına devredilebilir ve mirasçılarına intikal edebilir.
Üst hakkı bitince ne olur?
Üst hakkı sona erdiğinde, müteahhidin yapılar üzerindeki mülkiyet hakkı da kendiliğinden sona erer. Türk Medeni Kanunu m.828/f.
Üst hakkı rehnedilebilir mi?
Taşınmaza bağlı olması nedeniyle yapı hakkı bağımlı bir irtifak hakkı haline gelir33. Zira eşyaya bağlı yapı hakkı, bundan yararlanan taşınmazdan ayrı olarak tasarruf edilebilir; bu bağlamda yapı hakkının devri veya yapı hakkı üzerinde rehin veya irtifak hakkı kurulması mümkün değildir.
Üst hakkı nasıl hesaplanır?
Arsa değeri hesaplanırken her zaman piyasa yaklaşımı dikkate alınır. Yapı hakkının kalan süresi belirlenmelidir. Arsa değeri ve yapı hakkının kalan süresi bilindiği anda, yapı hakkının değeri, yapı hakkının kalan süresi dikkate alınarak arsa değerinin 2/3 ile çarpılmasıyla hesaplanır.
Üst hakkı devredilir mi?
Kişi lehine (veya kişiye bağlı olarak) kurulan üst yapı hakkı, münhasıran kişi lehine (daimi olarak kişide) kurulan irtifak haklarından farklı olarak, genellikle başkasına devredilebilir ve mirasçılarına intikal edebilir.
Üst hakkı sözleşmesi nasıl kurulur?
Üst yapı hakları nasıl kurulur? Üst yapı hakkı tapu siciline tescil ettirilerek kurulabilir. Ancak, inşaat hakkının kurulması için tapu dairesinde resmi bir belge düzenlenmesi gerekir. Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesine göre, aksi kararlaştırılmadığı takdirde bu hak devredilebilir ve mirasçılara intikal edebilir.
Üstün hak sahibi nedir?
Bu bağlamda gayrimenkul sektöründe geliştirilen önemli hukuki kurumlardan biri de yapı hakkıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesinde düzenlenen, hak sahibine arsa üzerine inşaat yapma veya mevcut yapıyı belirli bir süre koruma yetkisi veren bir ayni haktır.
Üst hakkı intifa hakkı mıdır?
Kullanım hakkı Bir arsanın kullanım hakkı, ancak arsa üzerinde kalıcı yapılar inşa edilmeden kullanılması ve bundan faydalanılması mümkün ise tapu siciline intifa hakkı olarak tescil edilebilir. Talep sahibi arsa üzerinde baraka, pavyon, sera, bekçi kulübesi, köşk ve kulübe gibi geçici yapılar inşa edebilir.
İntifa hakkı nedir örnek?
Kanundan doğan yararlanma hakkına örnek olarak, Türk Medeni Kanunumuzun 240 ve 652. maddelerinde düzenlenen, mal sahibinin ölümünden sonra sağ kalan eşin aile konutu ve içinde bulunan ev eşyalarını talep etme hakkı gösterilebilir.
İntifa hakkı nedir örnek?
Kanundan doğan yararlanma hakkına örnek olarak, Türk Medeni Kanunumuzun 240 ve 652. maddelerinde düzenlenen, mal sahibinin ölümünden sonra sağ kalan eşin aile konutu ve içinde bulunan ev eşyalarını talep etme hakkı gösterilebilir.
Üst hakkı nasıl hesaplanır?
Arsa değeri hesaplanırken her zaman piyasa yaklaşımı dikkate alınır. Yapı hakkının kalan süresi belirlenmelidir. Arsa değeri ve yapı hakkının kalan süresi bilindiği anda, yapı hakkının değeri, yapı hakkının kalan süresi dikkate alınarak arsa değerinin 2/3 ile çarpılmasıyla hesaplanır.
Üst hakkı kişiye bağlı mı?
Kişi lehine (veya kişiye bağlı olarak) kurulan üst yapı hakkı, münhasıran kişi lehine (daimi olarak kişide) kurulan irtifak haklarından farklı olarak, genellikle başkasına devredilebilir ve mirasçılarına intikal edebilir.
Üst hakkı intifa hakkı mıdır?
Kullanım hakkı Bir arsanın kullanım hakkı, ancak arsa üzerinde kalıcı yapılar inşa edilmeden kullanılması ve bundan faydalanılması mümkün ise tapu siciline intifa hakkı olarak tescil edilebilir. Talep sahibi arsa üzerinde baraka, pavyon, sera, bekçi kulübesi, köşk ve kulübe gibi geçici yapılar inşa edebilir.